6. Согласовать в Госпожнадзоре план размещения строений на участке. Предоставить следующие документы:
• Копию Свидетельства на землю;
• Справку о перечне существующих и планируемых систем жизнеобеспечения;
• Заявление на согласование;
• План размещения строений на участке;
• Копию Заключения отряда госпожслужбы или ГПН из проекта застройки.

7. Предоставить в районную архитектуру согласованный план будущего размещения строений, а также получить строительный паспорт, со всей документацией, в него входящей.

8. Зарегистрировать строительство обьекта, получить свидетельство о присвоении реестрового идентификатора строительства в Архстройинформ. Для этого предоставить следующие документы:
• копию Свидетельства на землю;
• согласованный в УАиГ проект дома;
• План размещения строений;
• Заявление на регистрацию строительства;
• Разрешительное письмо на строительство.

9. Зарегистрировать в Территориальном отделении ГУ Госархстройнадзора строительство и получить там Регистрационную карту (так называемый ордер на строительно-монтажные работы). Для этого предоставить документы:
• Копии документов на землю;
• Строительный паспорт;
• Письменное, и нотариально заверенное согласие соседа – в случае, если построенный дом располагается меньше, чем в 3 метрах, а надворные постройки меньше, чем в 1 метре от границ участка;
• Проект дома, согласованный в районной архитектуре;
• Данные паспорта (копия некоторых страниц паспорта: №, серия, дата, время и место рождения; место регистрации-прописки, кем и когда выдан);
• Для тех, кто начал самовольное строительство либо самовольно построившихся, в обязательном порядке нужно пройти Административную комиссию, а после получения - предоставить квитанцию об уплате штрафа и выписку решения Административной комиссии;
• Свидетельство о присвоении реестрового идентификатора каждому строительному объекту;

10. Получить в УАиГ разрешение на производство земляных работ на участке - ордер на земляные работы, с предоставлением Регистрационной карты, Строительного паспорта, Квитанции об оплате.

Для получения разрешения на строительство дома в рамках садоводческого товарищества, потребуется сделать следующее:

1. Взять постановление сельского округа (С/О) о разрешении на постройку в 2-х экземплярах. Для его получения потребуются следующие документы:
• Свидетельство на землю и его копию;
• Паспорт;
• Заявление на имя Главы С/О с просьбой о разрешении на строительство дома .

2. Разработать проект дома.
Если строительство дома будет производится по проекту организации, имеющей также лицензию и на проектные работы, то нужно взять у них копию проекта дома, а также копию лицензии, которые должна заверить эта строительная или проектная организация.
Изготовление проекта можно заказать в любой организации, имеющей соответствующую лицензию на производство данного вида работ, например - в районной архитектуре либо, ввиду срочности, в какой-нибудь коммерческой организации, имеющей соответсствующую лицензию на проведение данных видов работ.
Для того, чтобы заказать изготовление проекта частного дома, требуется следующее:
• план земельного участка с привязкой дома и других построек в масштабе 1:500,
• заказать или предоставить эскизы:
• экспликаций помещений и всех размеров,
• фасады дома или их фотографии,
• планы строения по этажам и план крыши в масштабе 1:100 с обязательным указанием оконных и дверных проемов,
• предоставить копию свидетельства на землю и плана участка.

3. Заказать и осуществить вывоз на земельный участок специалистов, а также получить акт обследования участка в отделе геонадзора районной архитектуры либо, в случае самостоятельного строительства — план исполнительной топосъемки земельного участка и строящегося дома под строительный паспорт. Необходимо оформить заказ на вынос осей земельного участка и будущего здания под строительство, а в случае самостоятельного строительства — заказать топосъемку земельного участка и строения, предьявив копию свидетельства на участок и плана этого участка.

4. Заказать в районной архитектуре строительный паспорт строящегося объекта. Представить следующие документы:
• Свидетельство на землю и план участка;
• Заявление о разрешении на строительство, оформленное на имя Главы района;
• Паспорт и его копию;
• Проект дома;
• Ходатайство С/О о разрешении на строительство;
• Заверенную копию Лицензии на проектирование;
• Акт об предстроительном обследовании земельного участка либо план топо-съемки для строительного паспорта.
После того, как УАиГ разработает строительного паспорт, нужно получить план размещения строений на участке, для его дальнейшего согласования в ГПН, ГСЭН. В случаях, если на участке имеют место быть подземные, надземные и прочие коммуникации, потребуются дополнительные согласования в соответствующих организациях, отвечающих за соответствующие коммуникации. В случае, если общая площадь дома превышает 500 м2, то потребуется согласование с Главным Архитектурно-Планировочным Управлением.

5. Согласовать в Госсанэпиднадзоре план размещения строений на участке. Предоставить следующие документы:
• План размещения строений на участке;
• Копию свидетельства на землю;
• Справку о перечне существующих и планируемых систем жизнеобеспечения;
• Копию заключения ГСЭН из проекта застройки.

В Гражданском Кодексе, часть I, статья 222 указано конкретно:
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на построй в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

До возникновения прав собственности на недвижимость вопросы о самовольно возведенных строениях и сооружениях не возникали, поскольку все объекты недвижимости принадлежали одному единственному собственнику — государству. Частной собственности в СССР не существовало, а, следовательно - не существовало и проблем с самовольными строениями. В то время организация или предприятие, на отведенном участке самовольно возводили объекты, которые им требовались для производства, и затем принимали эти объекты на свой баланс.
После введения частнойсобственности, такие руководители продолжали по старинке возводить строения, без согласования в архитектуре и получения проектной документации.
Пункт 1 статьи 222 ГК РФ гласит: «самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Тот, кто осуществил самовольную постройку, не может являтся ее собственником, он не имеет права ее закладывать, продавать, менять, дарить, сдавать в аренду, потому что не имеет документальных доказательств ее существования, и не может доказать её принадлежность.
Но, по закону, застройщик может доказать своё право на самовольно возведенные строения, если соблюдёт следующие условия:
• нужно получить утверждение на строение в государственных организациях, отвечающих за соответствие сооружений санитарным, градостроительным, пожарным правилам и нормам;
• требуется в законодательно установленном порядке предоставление земельного участка под застройку;
• самовозведенное строение не должно нарушать законных прав и интересов каких-либо третьих лиц.
По законодательству, право собственности на самовольное строение может признать суд общей юрисдикции (если строительство произвозведено физическим лицом) либо арбитражным судом (если строительство произвозведено юридическим лицом).
Решение суда подлежит регистрации в органах юстиции, оно является в этом случае документом, который подтверждает право собственности на самовольно построенный объект, и действительно после регистрации.
Таким же образом может быть признано право собственности и на объект с незавершенным строительством. Но в дальнейшем потребуется оформление сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Земельным кодексом, являются недействительными нижеследующие условия договора купли-продажи:
• право продавца выкупить по собственному желанию земельный участок назад;
• какие-либо ограничение распоряжения участком в дальнейшем, в том числе на передачу участка в аренду, ограничение на ипотеку, совершение прочих сделок с землей;
• ограничение ответственности продавца на случай предъявления прав на участки каким-либо третьими лицами.
В процессе заключения договора, продавец должен поставить в известность покупателя об обременениях и ограничениях земельного участка. Если от продавца получены гарантии об отсутсвии обременений и ограничений, это тоже необходимо отметить в договоре.
В случае предоставления покупателю продавцом ложной информации:
• об оказывающем достаточно существенное влияние на стоимость и использование продаваемого земельного участка использовании соседних участков;
• о способных повлиять на планируемую покупателем стоимость и использование земельного участка качественных свойствах земли;
• о разрешении на застройку данного участка;
• об ограничениях использования земельного участка или его обременениях в соответствии с разрешенным использованием;
• прочей информации, способной оказать влияние на решение покупателя в плане покупки предоставленного земельного участка, в том случае, если требования о ее предоставлении установлены какими-либо федеральными законами.
покупатель имеет право потребовать уменьшения цены, либо расторжения договора купли-продажи, а также возмещения приченённых неудобств.
Распространяется это правило также на договор мены.